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為什么建議買房少付首付,多貸款?能貸多長就貸多長呢?

小編的閨蜜老公家是富二代,一次偶然的機會了解到他家分別再北京、深圳、河北、惠州、海南都買了房子,除了深圳的其他地方的房產全部都是全款買的!小編當時只想說“貧窮限制了我的想象力,有錢人難道都是全款買房嗎?”

不過話又說回來全款買房真的劃算嗎?你以為你節省了利息,其實......

因為房貸是中國金融市場上能找到的利率最低的貸款品種,當時房貸利率還能在央行發布的基準貸款利率基礎上打8.5折,公積金貸款利率更低,相當于基準貸款利率打7折。

更重要的是,在房價上漲壓力持續高燒不退的情況下,國家必然會持續進行差別化的限貸政策。

所以第一次買房貸款買房一定是最劃算的,今后再想要貸款買第二套房,對不起,首付可能就從30%提高到50%、70%甚至像今天南京那樣提高到80%,使你購買資產的杠桿大幅降低。而且貸款利率也會從7折或8.5折提高到1.1倍、1.2倍甚至1.3倍的懲罰性利率。

尤其是公積金貸款政策規定,你首套房貸沒有還清的情況下,不能再申請第二次貸款。

所以第一次貸款買房時,一定要使出吃奶的力,盡一切可能把公積金貸款用到極限!

所以不管你手里錢多還是錢少,是剛好只夠3成首付,還是就算全款買房手里還有多余,都應該盡可能首付3成,貸款7成,盡可能把銀行如此“優惠”的錢弄出來。為什么建議貸款時間能貸多長就貸多長呢?

那應對的是央行持續的貨幣超發。

今天中國市場上存在的貨幣總量(M2)比30年前市場上存在的貨幣總量增加超過100倍!

在可預計的未來30年,這個趨勢恐怕不會扭轉。

也就是說,我們手里的錢每時每刻都在被政府通過無形的“通脹稅”的方式“洗劫”。

這就導致僅僅依靠自己辛苦勞動賺到的工資來生活,然后把工資結余存進銀行的人,一定會被政府“洗劫”。

而自己明明只有100萬,卻敢于向銀行貸款300萬買房的人,則有可能不被政府“洗劫”,你用杠桿超發貨幣,稀釋財富,我則順勢而為,把你超發的貨幣通過貸款的方式為自己所用,你放杠桿,我也放杠桿,到頭來,可能我不但不吃虧,反而有的賺。

在政府超發貨幣的過程中,社會中的少數人用高杠桿讓自己不吃虧,多數人卻吃了虧,導致社會財富總體分配布局上看,久而久之,那些敢于貸款購買資產的人就會相對越來越富,而不敢貸款只敢存款的人就會相對越來越窮。

過去10多年,貸款利率最低,資產升值速度最快最穩健的就是貸款買房。

所以在大城市里有沒有房才會成為中國階層分化最重要的分水嶺。

既然如此,那我們最理性的選擇就是低息的房貸,能問銀行多貸款就多貸款,能盡可能不還或晚還就盡可能不還或晚還。

你要知道,一旦你選擇10年還清貸款,到時候就很可能陷入被動——你現在30歲貸款,10年后你才40歲,正是人生中事業和收入邁入巔峰期的時候,收入節節攀升,而貸款卻已經還清,此時你如果還想第二次貸款買房,就要面臨政策調控,異常困難。

而如果你選擇30年還清貸款,現在30歲開始還貸,中途無需提前還貸,到你60歲還清貸款,已接近退休年齡,隨著你收入的不斷提高,這30年中的還貸壓力會逐漸減少,你眼下覺得壓力山大,以后就會覺得小菜一碟。

現在,你知道該怎么做了吧。

很多窮人覺得富人之所以富只是因為運氣好

自己之所以窮只是因為命不好,其實哪有那么簡單

歸根到底,是因為富人思考問題的方法和角度和你不一樣。


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出處:018-07-15 09:05 房天下深圳特價房
 
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